商品房预售制度（商品房预售制度的重要意义） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、停贷潮来了，在未来，商品房预售制会取消吗？
• 2、厦门市商品房预售管理规定
• 3、城市商品房预售管理办法
• 4、委员建议取消商品房预售制度，专家对此是如何解读的？
• 5、商品房预售需要满足什么样的条件？

停贷潮来了，在未来，商品房预售制会取消吗？

停贷潮来了，在未来，商品房预售制应该是会取消的。

 在未来商品房的预售制会取消的，因为这两年来不断有烂尾楼出现，让很多消费者在购买房子的时候更加谨慎，甚至已经交了首付的消费者在房子烂尾之后没有办法追回自己付出的资金，这就导致消费者的权益也没有办法被完全保障，而且公司也不会给予这些消费者一定的补偿，对于那些用一生积蓄购买房子的人来说是一种非常残酷的行为。

随着城市慢慢的发展，很多空闲的地方都被用来盖大楼盖商场，甚至是建设其他的一些建筑物，绿化面积越来越小而房子的数量也越来越多，也正是因为房子的数量太多，很多楼房可能会因为资金不足导致房子最后没有办法完全建成，而那些消费者的辛苦资金也没有办法归还，为了避免这种现象出现，就颁布相关政策抑制这种现象。

 这也提醒广大消费者在购买楼房的时候一定要仔细细心，完全可以选择在楼房建立好之后再选择购买，虽然会多些资金但是总比房子烂尾之后资金没有办法返回更好。同时在选择购买房子的时候，不仅仅需要对建房的厂商有一定程度的了解，还需要知道这栋房子未来的发展前途到底是什么样的以及房子的周边环境发展是怎样子。我们都知道房子和自己未来的生活有着密切的联系，如果房子的地方太过于偏远，那么就没有办法方便自己日常的生活和购买食材。如果房子的位置太接近闹市，对于一些睡眠浅的人群来说很容易影响自己的睡眠质量，但是选择房子的时候不管选择什么样的位置，一定要保证自己的房子和自己的资金投入是成对比的，不要选择烂尾楼。

厦门市商品房预售管理规定

之一章 总则之一条 为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。

本规定所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将正在建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。第四条 市土地房产行政部门负责本市商品房预售管理工作，同安区房产管理部门在市预售主管部门指导下负责本辖区内商品房预售管理工作（市土地房产行政部门和同安区房产管理部门以下统称预售主管部门）。

房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。第二章 商品房预售项目管理第五条 预售商品房应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定；

（四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；

（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

（六）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。第六条 出卖人向预售主管部门申请办理商品房预售许可证应当提交下列文件和材料：

（一）本规定第五条第（一）、（二）、（四）、（五）项规定的证明材料；

（二）工程施工合同和工程施工进度计划；

（三）商品房预售款监管协议（经核准免除监管的除外）；

（四）商品房预售方案；

（五）白蚁预防合同；

（六）营业执照和房地产开发资质等级证书。

前款第（四）项的商品房预售方案应包括以下内容：幢号、房号的统一编排方案、经审核批准的总平面图和分层平面图、建筑面积分户计算书、项目开工和计划竣工时间、房屋交付使用后的物业管理事项、预售方式。

出卖人可以分期或者分单项向预售主管部门申请商品房预售登记。

土地使用权或在建工程已设定抵押权的，必须提供抵押权人同意预售的书面证明。第七条 预售主管部门自收到商品房预售申请之日起10日内，同意预售的，应核发商品房预售许可证；不同意预售的，应说明理由，书面通知申请人。

商品房预售许可证应当载明：出卖人的名称，许可证编号，许可证的有效期，预售商品房的名称、建筑面积、用途，商品房预售款专用帐户或商品房预售款帐户等内容。第八条 商品房预售许可证自签发之日起有效。其有效期限为建设工程施工许可证的计划竣工时间加上一年。

商品房预售许可证有效期限届满时失效。出卖人应在失效之日起15日内将商品房预售许可证上缴预售主管部门。

建设项目不能及时竣工验收，出卖人可在预售许可证有效期限届满前30日内，向预售主管部门申请办理商品房预售许可证的延期手续。

建设项目已竣工验收的，出卖人应按建设部《商品房销售管理办法》规定办理商品房现售备案手续。第九条 商品房建设项目变更用途、增容以及 *** 的，当事人应向预售主管部门办理商品房预售许可证变更手续后，方可销售。第十条 出卖人应取得商品房预售许可证，方可发布预售广告。预售广告必须真实、合法、准确，不得有误导、欺诈和不符合预售商品房实际情况的内容，并载明商品房预售许可证的批准文号和有效期限。第十一条 预售主管部门对新批、变更、延期以及失效的预售许可证的商品房项目，实行定期公告制度。第十二条 预售主管部门应对已核发的预售许可证项目的进展情况进行跟踪监督，发现问题，应立即责令出卖人限期改正。预售主管部门应设立和公布商品房预售的查询和投诉 *** ，对受理的投诉应当及时处理并予答复。第三章 商品房预售行为管理第十三条 出卖人应根据商品房预售许可证批准的用途和范围等内容进行预售。

出卖人未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。

城市商品房预售管理办法

城市商品房预售管理办法

（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正）

之一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条　本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条　国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民 *** 建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条　商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

委员建议取消商品房预售制度，专家对此是如何解读的？

引言：由于对房地产资金的管控，有很多的房地产公司都出现了各种各样的问题，但是却却坑了买房子的人，因为买房子的人都是花了很多钱的，在这个过程中还办理了贷款。所以说在这个时候就有委员建议去取消商品房的预售制度，那么专家对此是怎么解读的呢？

一、商品房预售制度

其实不是所有的国家都是实行商品房预售的，有一些国家是把房子建好之后直接卖现房的。但是在早期香港的时候，开拓了商品房预售这样的一个制度。就是在房子还没有建好建到一半的时候就可以开始卖房子了，然后这个时候用户就可以开始办理贷款了，等房子建好了之后到，然后办理好了产权，那么这个房子就是自己的。实际上就是一种房子的提前销售问题，但是这个提前销售就涉及到一个信誉问题，就比如说当房地产跑路的时候那么房子没有建好，可是很多人已经买了房子，而且已经办理了贷款，那么就会产生很大的隐患。

二、专家的解读

其实针对委员提出的建议，专家也对此作出了解读，觉得取消预售制是可以试点的，但是如果说完全的一刀切的话还是不太好的/因为商品房预售制度已经实现了这么久，而且对于房企来说也是有着根深蒂固的影响。如果贸然取消的话，那么就可能对购房者不利，也可能会对房企不利。所以说在这样的一个情况之下，到底会不会去推行取消商品房预售制度还不一定。

三、要加强监管

但是有更多的人表示，其实像商品房烂尾这样的一个情况并不是期房制度导致的，而是监管问题导致的。因为有很多房地产企业在资金监管上没有到位，所以导致企业有很高的负债率，在这样的一个情况之下就会出现烂尾的情况。所以说取消商品房预售不一定能够解决问题，但是加强监管就可能解决问题。

商品房预售需要满足什么样的条件？

根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：

(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;

(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效;

(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。